Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Alicante ha vissuto una notevole crescita, consolidando la città come una delle mete più ambite per chi desidera acquistare una casa. Con il suo clima mediterraneo, oltre 300 giorni di sole all’anno e una qualità della vita eccezionale, Alicante continua ad attrarre sia residenti locali che acquirenti internazionali. Secondo i dati recenti, il prezzo medio degli immobili in vendita ha raggiunto i 2.240 euro al metro quadro ad agosto 2024, registrando un incremento del 17,96% rispetto all’anno precedente. Questo dato riflette una domanda in costante aumento, trainata da chi vede in Alicante non solo un luogo ideale per vivere, ma anche un’opportunità di investimento.
Tuttavia, la crescita del mercato immobiliare ha portato con sé alcune sfide, come la pressione sul settore degli affitti e l’aumento degli appartamenti turistici. Per rispondere a queste problematiche, il Comune di Alicante ha recentemente introdotto una moratoria di due anni per le nuove licenze di appartamenti destinati a uso turistico. Questo intervento mira a riequilibrare il mercato, favorendo sia gli acquirenti locali che quelli internazionali interessati a stabilirsi in città.
Acquistare una casa ad Alicante è un processo che richiede una buona conoscenza delle normative spagnole, delle tasse da considerare e delle peculiarità di ciascun quartiere. Dal dinamico centro città agli esclusivi panorami costieri di Cabo de las Huertas, fino alle zone più economiche e autentiche, ogni quartiere offre qualcosa di unico. In questa guida troverai tutte le informazioni necessarie per affrontare il processo di acquisto con sicurezza: dalla documentazione richiesta ai costi da sostenere, fino a un’analisi dettagliata dei quartieri ordinati per prezzo al metro quadro.
Se sogni una casa sulla Costa Blanca, Alicante potrebbe essere la scelta perfetta per te. Questa guida è pensata per accompagnarti passo dopo passo nella realizzazione del tuo progetto immobiliare.
Perché comprare casa ad Alicante
Alicante è una città che attrae sempre più persone per la sua qualità della vita, il clima mite e l’atmosfera accogliente. Decidere di comprare casa ad Alicante non è solo una scelta legata allo stile di vita, ma anche un investimento intelligente. La città offre numerosi vantaggi rispetto a rimanere in affitto, sia in termini economici che di stabilità.
Innanzitutto, uno dei motivi principali per cui vale la pena acquistare è il mercato immobiliare accessibile. Rispetto a città come Barcellona o Madrid, dove i prezzi al metro quadro sono tra i più alti in Europa, Alicante mantiene un ottimo equilibrio tra qualità e costi. Qui, è possibile acquistare una casa in zone centrali o vicino al mare a prezzi competitivi, che vanno dai 1.500 ai 2.500 euro al metro quadro, a seconda del quartiere. Questo rende l’acquisto un’opzione interessante anche per chi desidera investire nel mercato immobiliare.
Acquistare casa o andare in affitto?
A livello economico, acquistare casa può risultare più conveniente rispetto a rimanere in affitto, soprattutto nel lungo periodo. Gli affitti ad Alicante hanno registrato un aumento significativo negli ultimi anni, con un canone medio che oscilla tra i 700 e i 1.000 euro al mese per un appartamento con due camere. Con un mutuo, invece, è spesso possibile ottenere una rata mensile inferiore a questa cifra, specialmente sfruttando i bassi tassi di interesse che caratterizzano il mercato spagnolo. A differenza dell’affitto, inoltre, i soldi spesi per l’acquisto non vanno “persi”, ma si trasformano in un investimento personale.
Sistema fiscale e agevolazioni per l’acquisto di una casa ad Alicante
Oltre agli aspetti economici, comprare casa garantisce una maggiore stabilità e sicurezza. Vivere in affitto comporta sempre un certo grado di incertezza, sia per eventuali aumenti del canone sia per la possibilità di dover lasciare la casa alla scadenza del contratto. Con una proprietà di proprietà, invece, non ci sono sorprese: puoi vivere serenamente, sapendo che la casa è tua. Inoltre, possedere una casa ti dà la libertà di personalizzarla e adattarla ai tuoi gusti ed esigenze, un aspetto che spesso è limitato quando si vive in affitto.
Inoltre l’accesso alla proprietà immobiliare per giovani coppie e donne è supportato da diverse iniziative, sia a livello nazionale che regionale. Queste misure mirano a facilitare l’acquisto della prima casa attraverso agevolazioni fiscali e programmi di finanziamento specifici.
Mutui per giovani
Alcune banche spagnole offrono mutui agevolati per giovani, generalmente destinati a persone di età compresa tra i 18 e i 35 anni. Questi mutui possono includere condizioni vantaggiose come tassi di interesse ridotti, termini contrattuali più lunghi e una percentuale di finanziamento più elevata, talvolta fino al 90-100% del valore dell’immobile. Tuttavia, l’accesso a tali finanziamenti richiede la dimostrazione di una solvibilità economica adeguata, e le condizioni specifiche variano tra le diverse istituzioni finanziarie.
Incentivi fiscali
Il sistema fiscale spagnolo prevede detrazioni per l’investimento nella residenza principale, che possono ridurre l’onere finanziario associato all’acquisto di un immobile. Queste detrazioni sono disponibili per tutti gli acquirenti che soddisfano determinati requisiti, indipendentemente dall’età o dal genere.
Tutti i costi e le tasse da considerare per l’acquisto di una casa ad Alicante
Acquistare una casa ad Alicante non comporta solo il costo dell’immobile, ma anche una serie di tasse e spese accessorie che è importante conoscere e pianificare. Questi costi, che si aggiungono al prezzo di acquisto, sono fondamentali per evitare sorprese e calcolare con precisione il budget necessario.
Tasse sull’acquisto della casa ad Alicante
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – Imposta sulle trasmissioni patrimoniali)
L’ITP è la tassa di trasferimento di proprietà applicata quando si acquista una casa usata. Ad Alicante, questa tassa varia tra l’8% e il 10% del prezzo di acquisto dell’immobile, a seconda del valore della proprietà e delle normative regionali vigenti. Ad esempio, per una casa del valore di 200.000 euro, l’ITP sarà di circa 16.000 euro se l’aliquota applicata è dell’8%. Questa tassa deve essere pagata entro 30 giorni dal momento in cui si firma l’atto di compravendita davanti al notaio.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – Solo se acquisti una casa nuova
Se invece si acquista una casa nuova direttamente dal costruttore, l’ITP non è applicabile, ma si paga l’IVA, che in Spagna è del 10% sul prezzo dell’immobile. Questo significa che per una casa nuova del valore di 250.000 euro, l’IVA sarà di 25.000 euro.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Questa è un’altra tassa che si applica all’acquisto di una casa e varia tra lo 0,5% e l’1,5% del prezzo di acquisto, a seconda della regione. L’AJD è dovuta sia per le case nuove che per quelle usate e copre i costi legati alla registrazione dell’atto notarile.
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Imposta sui beni immobili)
L’IBI è la tassa annuale sulla proprietà immobiliare, simile alla tassa sulla casa in Italia. Viene calcolata sulla base del valore catastale dell’immobile (valore inferiore rispetto al prezzo di mercato) e ad Alicante l’aliquota varia tra lo 0,4% e l’1,1%. Ad esempio, per una casa con un valore catastale di 100.000 euro, l’IBI può oscillare tra i 400 e i 1.100 euro all’anno. Questa tassa è obbligatoria per tutti i proprietari di immobili e viene utilizzata per finanziare i servizi locali, come la manutenzione delle strade e le infrastrutture cittadine.
Zone di Alicante e prezzi al metro quadro
Alicante è una città che offre una varietà di quartieri, ognuno con caratteristiche uniche e prezzi immobiliari differenti. Comprendere le peculiarità di ciascuna zona e i relativi costi al metro quadro è fondamentale per fare una scelta informata durante l’acquisto di una casa. Di seguito, una panoramica dei principali quartieri di Alicante, ordinati in base al prezzo medio al metro quadro, con dati aggiornati a luglio 2024.
Cabo de las Huertas: il più esclusivo, con prezzi tra i 2.500 e i 3.000 €/m².
- Playa de San Juan: zona costiera moderna, prezzi tra i 1.800 e i 2.500 €/m².
- Centro Città: dinamico e storico, prezzi tra i 1.500 e i 2.000 €/m².
- Albufereta: vista mare a prezzi accessibili, 1.400-1.800 €/m².
- Carolinas Altas: zona autentica ed economica, tra i 1.000 e i 1.300 €/m².
